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重新发明MLS

分类档案:10K个市场统计

9月份伊利诺斯州房地产经纪人住房报告

每个市场都是独特的,然而,全国民众的情绪已经引发一种观念,即住房市场正在停滞不前。尽管渴望的买家外出参展的次数越来越多,希望上市的公司数量有限。尽管抵押贷款利率一直保持着诱人的低位,对于许多新进入住房市场的人来说,房价已经达到了无法承受的水平,而与此同时,事实证明,老牌房主对搬迁的兴趣正在减弱。
芝加哥新上市房屋拆迁户增加3.8%,附属房产增加7.8%。根据合同,独立房屋和附属房产分别增加了8.0%和7.1%。
平均销售价格上涨5.5%,至232美元,000套独立住宅,4.4%至190美元,000年的附加属性。月度库存供应量减少14.8%的分离单位和11.8%的附属单位。
去年这个时候,这个全国性的故事是关于尽管库存和供应量较低,但高需求是如何支撑销售和价格的。实际上仍然是一个老调数月在2017年和现在在过去几年。但与哈维和厄玛飓风,不同的就业前景,收入悬殊,不同的新建筑预期和潜在的住房政策转变,地区差异越来越普遍和显著。

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从伊利诺斯州REALTORS@ 8月房屋报告

8月份是学年之前住房活动减少的标志。不是
所有买卖双方都有孩子,但是有足够的父母不想要
离开他们的孩子在学校历史上创建一个自然
市场冷却之前,任何实际的温度变化。期待竞争
继续猛烈地要求上市。聪明的卖家和买家知道交易可以
到学校几个月,作为家庭形成许多
形状和大小。

在芝加哥,新增独立住宅排行榜上升了2.8%,10.4%。
附加属性的百分比。合约之下的上市量增长了9.0%用于
独立式住宅和附加属性为8.0%。

销售价格中值上涨3.0%,至242美元。000个独立家庭和
7.0%至199美元,900用于附加属性。月度库存供应
分离单元下降15.8%,附属单元下降14.3%。

流行的趋势持续到夏季。这是预料到的,既然有
经济没有任何重大变化会影响住房。因素
如工资增长,失业率和抵押贷款利率一直保持稳定。
每个地方都有其独特的挑战,但整个住宅房地产都在
身体状况很好。最近的制造业数据显示出对住房的需求。
建筑材料和用品,这可能有助于提升目前低库存
2018年的情况。

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MRED芝加哥7月份报告,2017

这样的住宅房地产市场能持续多久?我们大约两年成为国家住房供应和提高平均销售价格下降的趋势。这个故事有些地区差异,但向以卖方为主的市场的转变基本上已经完成。在许多社区,多重报价超过要价的情况很常见,好房子一般一天后就卖不出去。显而易见,有利的经济形势使饥肠辘辘的买家继续追逐。

芝加哥新上市房屋拆迁户增加0.3%,附属房产增加5.5%。根据合同,独立房屋和附属房产分别增加了5.5%和7.2%。

销售价格中值上涨4.2%,至250美元。000年分离的家庭和5.0%至204美元,750用于附加属性。月度库存供应量减少16.7%的分离单位和17.1%的附属单位。

尽管失业率保持不变,全国有利4.3%,工资的增长并没有像经济好转时预期的那样以稳定的速度增长。尽管新建筑物即将出现短缺,销售活动仍能继续进行。低的价格范围也开始感受到影响供给和需求的差距,随着首次购房者争相提供速度不断增加。

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MRED芝加哥6月份报告,2017

有全国通用销售放缓,这不能归咎于负面经济消息。失业率仍然很低,工资增长,尽管没有什么值得过分庆祝的,已经连续数年保持稳定或增加。购房需求强劲,强调通过更高的价格和多个提供在许多次市场待售房屋。,一直像现在月复一月,年复一年,低库存是主要的罪魁祸首任何销售问题,而不是缺乏提供。

在芝加哥,独立住宅的新上市价格下跌了0.9%,但附属房产价格上涨了6.5%。上市公司根据合同增加了11.4%,分离的家庭为4.9%,附加属性。

平均销售价格上涨4.9%,至257美元,000年分离的家庭和5.1%至208美元,000年的附加属性。个月供应库存下降18.2%,分离单元为18.4%,附加单元。随着就业机会的增加和抵押贷款利率保持在低位,住房所有权的拉动预计将继续。然而,住房开工率一直在下降,一些人开始担心,如果新的建筑和建筑许可申请继续低于去年同期,而需求仍然居高不下,那么更严重的住房短缺可能会出现。

房屋建筑商的信心则表明情况并非如此,所以悲观的预期未来应暂时限制。

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MRED 2017年5月芝加哥报告

美国各地的房价正在达到历史最高点,促使担心另一个繁荣与萧条的场景就像我们经历了大约十年前。然而,当我们纵观住宅房地产的状态,与上一轮延长的价格上涨相比,显而易见的是,贷款标准现在比以前强多了。收入必须核实,适量的钱必须对之前购买的房屋和更严格的贷款审批流程,以防止大萧条的重演。

芝加哥新上市房屋拆迁户增加0.9%,附属房产增加4.8%。根据合同,独立房屋和附属房产分别增加了9.9%和15.5%。

销售价格中值上涨7.3%,至250美元。000套独立住宅,5.1%至204美元。900用于附加属性。月度库存供应量减少18.8%的分离单位和22.3%的附属单位。

除了有更强的基础进行房地产交易外,整体经济状况比十年前要好。有更多的工作机会,失业率相对较低,工人对自己的工资以及增加工资的潜力更有信心。虽然我们继续战斗库存短缺的国家,对于买卖房屋的成功夏季,乐观情绪依然很高。

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2017年4月立先生报告

过去几年,就业形势和工资都有所改善,允许更多的人参与购房过程。当经济运行良好时,就像现在这样,它为住宅房地产创造了机会,而现在正是出售房屋的潜在有利时机。正确显示,房屋定价销售很快,通常比要求以更高的价格。

新上市公司的立在下降8.9%,分离的家庭为5.0%,附加属性。清单合同增加了1.5%为附加属性超然房屋却下降了0.2%。

平均销售价格上涨7.8%,至242美元,500套独立住宅,2.8%至205美元,000年的附加属性。分立单位月度库存供应量减少19.4%,附属单位减少20.7%.

虽然每年春季的市场周期中买方的竞争不断增加,买方需求没有减少,也不希望在不远的将来,除非发生不可预测的事情。虽然强劲的需求通常被认为是一个好问题,它创造了一些买家的购买力问题,尤其是初次购买者。然而,由于需求强劲,价格将继续上涨。

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