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分类档案:10万个市场统计数据

伊利诺伊州9月住房报告房地产经纪人@

每个市场都是独一无二的,然而,民族情绪引起了这样一种观点,即房地产市场正在停滞。尽管有意向的买家参加了越来越多的展览,仍然有有限数量的理想清单。尽管抵押贷款利率一直很低,许多新进入住房市场的人的房价已经达到了难以承受的水平,而事实证明,老房主对搬家的兴趣正在减弱。
在芝加哥,独立住房和附属房产的新上市率分别上升了3.8%和7.8%。合同项下的房源增加了8.0%的独立住房和7.1%的附加财产。
中位销售价格上涨5.5%,至23.2万美元的独立住房和4.4%,至19万美元的附加财产。月库存供应下降了14.8%的独立单位和11.8%的附加单位。
去年这个时候,全国性的故事情节是,尽管库存和供应量都很低,但需求是如何支撑销售和价格的。事实上,在2017年的几个月里,这一直是人们耳熟能详的口头禅,而在过去的几年里,这一直是人们耳熟能详的口头禅。但是有了飓风哈维和厄玛,不同的就业前景,不同的收入,不同的新建筑预期和潜在的住房政策转变,地区差异越来越普遍和明显。

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伊利诺伊州8月住房报告房地产经纪人@

八月往往标志着学年前住房活动的减弱。不是
所有的买卖双方都有孩子,但是有足够多的父母不想要
在学年里把孩子们连根拔起,创造一种自然的
市场在任何实际温度变化前都会降温。预计会有竞争
保持激烈的上市。精明的买卖双方都知道交易可以
在学校里过得很好,随着家庭的形成
形状和尺寸。

芝加哥地区的新房挂牌率分别上涨了2.8%和10.4%。
附加属性的百分比。根据合同,上市公司增加了9.0%。
独立住宅和8.0%的附加财产。

中位销售价格上涨3.0%,至24.2万美元。
7.0%至19.99万美元,用于附属财产。月存货供应
独立单位下降15.8%,附属单位下降14.3%。

流行趋势持续到夏天。这是意料之中的,因为有
经济的任何重大变化都不会影响住房。因素
比如工资增长,失业率和抵押贷款利率都保持稳定。
每个地方都有其独特的挑战,但整个住宅房地产都在
好身材。最近的制造业数据显示住房需求
施工材料和物资,这可能有助于提高持续的低库存
2018年情况。

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2017年7月,《芝加哥医学研究院报告》

这样的住宅房地产市场能持续多久?我们正处于全国房屋供应下降和销售价格中位数上升的趋势中大约两年。这个故事有一些地区性的变化,但向以卖方为主的市场的转变基本上已经完成。在许多社区中,多个报价情况都很常见,好房子通常在一天之后就不上市了。很明显,一个有利的经济体会让饥渴的买家继续追逐。

在芝加哥,独立住房的新上市率上升了0.3%,附属房的新上市率上升了5.5%。合同项下的房源增加了5.5%的独立住房和7.2%的附加财产。

中位销售价格上涨4.2%至25万美元的独立住房和5.0%至204750美元的附加财产。库存月供下降16.7%,附属单位下降17.1%。

尽管失业率保持在全国4.3%的有利水平上,工资增长并没有像预期的那样稳定增长,因为经济正在改善。尽管新建筑的短缺迫在眉睫,但销售活动仍在继续。较低的价格区间开始感受到供需差距的影响,随着首次购房者争相以越来越快的速度获得报价。

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Mred Chicagoland 2017年6月报告

全国销售普遍放缓,这不能归咎于负面的经济新闻。失业率仍然很低,工资增长,虽然没有什么值得过分庆祝的,连续几年保持稳定或增长。购房需求旺盛,更高的价格和在许多子市场出售房屋的多个报价强调了这一点。正如一个月接一个月(现在又是一年接一年)的情况一样,低库存是导致销售不景气的主要原因,而不是缺乏报价。

在芝加哥,独立住房的新上市数量下降了0.9%,而附属房的新上市数量则上升了6.5%。合同项下的房源增加了11.4%的独立住房和4.9%的附加财产。

中位销售价格上涨4.9%,至25.7万美元的独立住房和5.1%,至20.8万美元的附加财产。月库存供应下降了18.2%的独立单位和18.4%的附加单位。随着创造就业机会的增加,抵押贷款利率仍然很低,对房屋所有权的拉动有望继续。但住房开工率一直在下降,一些人开始担心,如果新的建筑和建筑许可证申请与去年同期相比继续下降,而需求仍然很高,可能会出现更严重的住房短缺。

房屋建设者的信心则表明,因此,对前景黯淡的预测应该暂时加以抑制。

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Mred Chicagoland 2017年5月报告

美国各地的房价达到了历史新高,引发了对另一个繁荣与萧条的担忧,就像我们大约十年前经历的那样。然而,当我们扫视整个住宅地产的状况时,与上次延长的价格上涨相比,现在明显的是,贷款标准比以前强了很多。收入必须核实,在购房之前,必须向购房者支付合理数额的资金,并制定更严格的贷款审批程序,以防止经济大萧条的再次发生。

在芝加哥,独立住房的新上市率上升了0.9%,附属房的新上市率上升了4.8%。合同项下的房源增加了9.9%的独立住房和15.5%的附加财产。

中位销售价格上涨7.3%至25万美元的独立住房和5.1%至20.49万美元的附加财产。月库存供应下降18.8%,附属单位下降22.3%。

除了拥有更强大的房地产交易基础外,整体经济状况比十年前好。还有更多的工作,失业率相对较低,工人对他们的工资和工资增长的可能性有更多的信心。尽管我们仍在与该国大部分地区的库存短缺作斗争,对于一个成功的夏季买卖房屋的乐观情绪仍然很高。

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Mred Chicagoland 2017年4月报告

过去几年,就业形势和工资都有所改善,允许更多人参与购房过程。当经济运行良好时,就像现在一样,它为住宅地产创造了机会,现在是一个潜在的赚钱时机,可以卖掉一套房子。房子卖得很好,价格也很合理,而且卖得很快,通常价格比要价高。

芝加哥地区的新房源减少了8.9%的独立住房和5.0%的附属物。根据合同,独栋住宅的房源增加了1.5%,而附属房产的房源减少了0.2%。

中位销售价格上涨7.8%,至242500美元的独立住房和2.8%,至205000美元的附加财产。库存月供下降19.4%,附属单位下降20.7%。

尽管在每年的春季市场周期中,买方竞争日益激烈,买方需求没有减少,除非有不可预测的事情发生,否则它也不会在不久的将来出现。虽然强劲的需求通常被认为是一个很好的问题,这给一些买家带来了负担能力问题,尤其是首次购房者。然而,在需求旺盛的情况下,价格将继续上涨。

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