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类别档案:代理“做生意”讨论

伊利诺斯州房地产经纪人9月房屋报告@

每个市场都是独一无二的,然而,民族情绪引起了这样一种观点,即房地产市场正在停滞。尽管渴望购买的买主越来越多地到外面去看房,仍然有有限数量的理想清单。尽管抵押贷款利率一直很低,对于许多新进入住房市场的人来说,房价已经达到了难以承受的水平,而与此同时,事实证明,老牌业主对搬家的兴趣正在减弱。
在芝加哥,独立住房和附属房产的新上市率分别上升了3.8%和7.8%。独立住宅和附属房产的签约销售分别增长8.0%和7.1%。
中位销售价格上涨5.5%,至23.2万美元的独立住房和4.4%,至19万美元的附加财产。月库存供应下降了14.8%的独立单位和11.8%的附加单位。
去年这个时候,全国性的故事情节是,尽管库存和供应量都很低,但需求是如何支撑销售和价格的。实际上,在2017年的许多月里,以及过去几年里,这一直是人们熟悉的论调。但是像哈维和厄玛这样的飓风,不同的就业前景,不同的收入,不同的新建筑预期和潜在的住房政策转变,地区差异越来越普遍和明显。

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伊利诺斯州房地产经纪人8月房屋报告@

8月份往往标志着学年前住房市场活动的减弱。不
所有的买卖双方都有孩子,但是有足够多的父母不想要
为了在上学期间把孩子连根拔起,历史上创造了一种自然
市场在任何实际温度变化前都会降温。预计会有竞争
保持激烈的上市。精明的卖家和买家都知道,交易是可以做到的
在学校的几个月里,随着家庭结构越来越多
形状和大小。

芝加哥新挂牌的独栋房屋上涨2.8%,涨幅10.4
附加属性的百分比。合同项下的上市公司增加了9.0%
独立住宅和8.0%的附加财产。

中位销售价格上涨3.0%,至24.2万美元。
附属财产7.0%至199,900美元。月存货供应
独立单元下降15.8%,附属单元下降14.3%。

流行趋势持续了整个夏天。这是意料之中的,因为有
经济中没有任何重大变化会影响住房市场。因素
比如工资增长,失业率和抵押贷款利率都保持稳定。
每个地方都有其独特的挑战,但整个住宅房地产都在
身体状况很好。最近的制造业数据显示住房需求
建筑材料及物料,这可能有助于提高持续的低库存
在2018年的情况。

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7月楼市报告来自伊利诺斯州房地产经纪人®

伊利诺斯州房地产经纪人®已经发布了全国范围内的2017年7月住房报告。

“对于卖家来说,这仍然是一个强劲的夏天。房屋销售正以创纪录的速度增长,全州平均上市时间只有47天,中间价上涨5.8%。较低的房屋库存刺激了购房者的竞争和价格——7月份,全国待售房屋同比下降12.6%。”

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七月谈话要点»

8月预测

本地市场最新消息

MRED芝加哥报道2017年7月

这样的住宅房地产市场还能持续多久?我们已经进入了一种全国性的趋势,即住房供应下降,销售价格中值上升,这种趋势已经持续了两年左右。这个故事有一些地区性的变化,但向以卖方为主的市场的转变基本上已经完成。在许多社区,多次出价超过要价的情况很常见,好房子通常在一天之后就不上市了。很明显,一个有利的经济体会让饥渴的买家继续追逐。

在芝加哥,独立住房的新上市率上升了0.3%,附属房的新上市率上升了5.5%。合同项下的房源增加了5.5%的独立住房和7.2%的附加财产。

独立屋销售中值上涨4.2%至25万美元,附属屋销售中值上涨5.0%至204,750美元。库存月供下降16.7%,附属单位下降17.1%。

尽管失业率保持在全国4.3%的有利水平上,工资增长并没有像预期的那样稳定增长,因为经济正在改善。尽管新建筑的短缺迫在眉睫,但销售活动仍在继续。较低的价格区间开始感受到供需缺口的影响,随着首次购房者以越来越快的速度争相获得优惠。

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美国房屋库存创下新低…今天就列出你的房子!

20170724股KCM

每一个夏天,全国各地的家庭都在决定今年是否要卖掉目前的房子,搬进梦想中的房子。

抵押贷款利率2017年全年徘徊在4%左右,迫使买家跳出藩篱,进入市场,导致了现在难以置信的强劲需求!!同时,待售房屋的库存水平与去年同期相比大幅下降。

特鲁利亚 报道那“美国房屋库存过去已下跌8.9% 现在已经连续九个季度下跌。“现在的库存比五年前减少了20%。

以下图表显示按类别划分的存货水平有所下降:

20170724 - kcm eng

底线

当你的竞争对手(其他待售房屋)处于历史低位时,对你的房屋的需求非常强劲。如果你想在2017年销售,现在也许是最佳时机。

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购房神话破灭[信息图表]