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购房神话杀死[图表]

5为什么你不应该出售由业主!!

20170710 -分享- stm

在今天的市场上,与房价上涨和一个缺少库存,一些房主可能会考虑自己想卖掉房子,在业内被称为所有者(FSBO)出售。有几个原因,这可能不是一个好主意对于绝大多数的卖家。。

这里有五大原因:

1.接触潜在买家

最近研究表明,94%的买家在线搜索一个家。,相比之下只有16%看打印报纸广告。大多数房地产经纪人都有一个互联网战略来促进销售。你呢??

2.结果来自互联网

买家在哪里找到他们实际上购买的房屋吗??

  • 在互联网上51%
  • 34%房地产经纪人
  • 8%一个院子的迹象
  • 1%从报纸

出售你的房子的天就贴一个标志,并把它在报纸上早已过去。拥有一个强大的互联网战略是至关重要的。。

3.有太多的人谈判

这里有一些与你必须准备谈判的人如果你决定出售由业主:

  • 买家希望最好的交易成为可能
  • 买方经纪人只代表买方的利益
  • 买方的律师(在该国的一些地区)
  • 家检验公司,这对买方的工作,总是会发现一些问题吗
  • 评估师的如果有一个有价值的问题

4.FSBOing越来越困难

文书工作参与销售和买房已经大大提高了行业信息披露法规已经成为强制性的。这是其中一个原因FSBOing的人的比例已经从19%下降到8%在过去的20年以上。。

8%的份额代表NAR 1981年开始收集数据以来的最低记录图。。

5.你净更多的钱当使用一个代理

许多业主认为他们将节省房地产委员会通过出售自己。意识到买家看看FSBOs的主要原因是因为他们也相信他们可以节省房地产经纪人的佣金。卖方和买方不能保存委员会。。

研究表明,典型的房子出售的房主售价为185美元,000年,而典型的代理销售的房子售价为245美元,000.这并不意味着一个代理可以得到60美元,000多的你的家,研究表明,人们更有可能FSBO市场较低的价格点。然而,它表明,销售自己可能没有意义。。

底线

在你决定接受挑战自己出售你的房子,与房地产专业坐在你的市场和看他们。。

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今年夏天你应该卖的5大理由

20170605 -分享- kcm。jpg

这里有五个原因清单你家今年夏天出售是有意义的。。

1.需求强劲

最新的买家流量报告全美不动产协会(NAR)表明,在绝大多数买家需求仍然非常强劲。这些买家都准备好了,愿意并且能够购买的,现在市场上的!通常情况下,多个买家购房而互相竞争。。

利用买方活动目前在市场上。。

2.现在有更少的竞争

住房库存目前在4.两个月的供应,远低于所需的持续正常的房地产市场。这意味着,在大多数的国家,没有足够的待售房屋的数量来满足市场的买家。这对房价来说是个好消息。然而,额外的库存很快就要来到市场。。

有一种被压抑的渴望许多屋主,他们无法出售在过去几年中由于负资产情况。现在房主看到回到积极的股本房地产价值增加了在过去的两年里。这些家庭将今年夏天来到市场。。

同时,,建造者的信心在市场上已达到11年来的最高标志。专家预测,今年夏天新独栋房屋的建设将增加。。

买家的选择将继续增加。不要等到其他库存的房屋市场之前出售。。

3.这个过程将会更快

房利美(Fannie Mae)预期房屋销售,加速,将超过2007年的速度。随着市场继续加强,银行将贷款泛滥的调查导致关门时间延长。销售现在将过程更快和更简单。根据艾莉的美最新的发放的见解报告,关闭一个贷款的42天跌至新低,看到的12个月高位后48天。。

4.永远不会有一个更好的时间

如果你搬到一个更大的,更贵,考虑这样做现在。价格预计将升值4。9%,明年根据科络捷。如果你搬到一个高价位的家,它将会花费你更多的美元(在首付和贷款支付)如果你等待。。

你也可以锁定一个30年的住房费用利率 在4%左右现在。利率预计将增加在未来12个月内。。

5.是时候继续你的生活

看你决定出售的原因首先,确定是否值得等待。是钱比与家人更重要?钱比你的健康更重要吗?是钱比自由更重要的继续你的生活你认为应该怎么走??

只有你知道以上问题的答案。你有权利控制市场上把你家里的情况。也许你和你的家人的时候,开始你想要过的生活。。

这是真正重要的是什么。。

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5原因雇佣一个房地产专业买卖!!

20170522 -分享- kcm

无论您是购买或销售一个家庭可以相当冒险的旅程,这就是为什么你需要一名有经验的房地产专业指导你走向最终目标。在这个世界上的即时的满足感和互联网搜索,许多卖家认为他们可以通过所有者或出售FSBO。。

的5个原因你需要一个房地产专业没有改变在你的角落,但,而加强了更高的贷款利率和房价的预测随着市场继续升温。。

1.你怎么处理这些文件??

每个国家都有不同的规定对合同需要一个成功的销售,这些规定是不断变化的。一个真正的房地产专业是一个在他或她的市场专家,可以指导您通过堆栈文书工作必须让你的梦想成为现实。。

2.好吧,所以你找到你梦想的房子,现在怎么办呢??

有超过180种可能的步骤需要在每一个成功的房地产交易。你不想有人去过那儿,有人谁知道这些行为是什么,确保你实现你的梦想吗??

3.你是一个好的谈判??

也许你不相信你需要一个代理来卖你的家。看着方列表后,你将需要准备谈判,你很快就会意识到选择房地产专业的价值。从买方(谁想要最好的交易),家检验公司,评估师,有至少有11种不同的人你需要知识渊博的,和答案,在这个过程中。。

4.家是什么你买/卖真的值得吗??

重要的是你的家价格正确从一开始就吸引合适的买家和缩短的时间在市场上。你需要有人谁不是情感上连接到你家里给你真相,你家的价值。根据(National Association of REALTORS),”典型的FSBO住宅售价185美元,000到245美元相比,000年在agent-assisted房屋销售。””

得到最出你的事务通过雇佣一个专业。。

5.你知道市场上到底发生了什么??

有这么多的信息关于房屋销售的新闻和互联网,价格,和抵押贷款利率;你怎么知道你所在的地区发生了什么特别的事吗?你向谁为了竞争,和正确的,你家的价格在销售过程的开始吗?你怎么知道提供什么你的梦想家不支付太多,或违规卖家低价收购??

戴夫拉姆齐,金融专家,建议:

”当用金钱帮助,无论是保险,房地产或投资,你应该找老师的心的人,不是一个推销员的核心。””

雇佣一个人他或她的手指在市场的脉搏会使你买进或卖出一个受过教育的经验。你需要有人谁会告诉你真相,不仅仅是他们认为你想要听的。。

底线

你不会更换引擎在你的车没有一个可信的技工。你为什么要让你生命中最重要的财务决策之一没有招聘房地产专业吗??

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是2017年搬到你的梦想家?如果是这样,做到早!!

是2017年搬到你的梦想家?如果是这样,做到早!|保持当前的问题

如果你正在考虑搬到你的梦想家,它可能是在今年早些时候这样做比。你每月的按揭付款的两个组件(房价和利率)都将随着前进,和利率可能会增加而显著。这里有一些预测,今年年底利率将:

房地美(Freddie Mac)

””在充分就业和通胀上升一个强大的经济体的迹象,他们也有可能推高抵押贷款利率和房价。更高的利率和更高的价格带来重大的负担能力的担忧,这可能继续描述2017年的房地产市场。””

林恩·费雪,,经济学研究的副总裁&美国抵押贷款银行协会(mba)

””我们到达的时候今年第四季度,我们仍将低于5%——思考4.7%…东西北的5%到2018年的时候,2019年的时候我们到达,我们显示第四季度利率达到5。5%。””

马克·弗莱明,第一个美国首席经济学家

””尽管有些地区差距,标题代理和房地产专业人士不希望增加抵押贷款利率在今年春天房地产市场产生重大影响。持续良好的经济新闻,千禧年的需求和增加信心,即使买家将留在市场率超过5%预示着2017年房地产。。””

莱恩·基弗的比赛中,副首席经济学家房地美(Freddie Mac)

””我们可能会看到利率在今年年底,约4。5%。””

底线

如果你感觉良好家庭的经济前景和正在考虑搬到你的梦想家,这么做迟早是最好的选择。。

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得到所有关于PMI的事实

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当谈到买房子,你第一次还是你的第五个,它总是重要的知道所有的事实。大量可用的贷款项目,允许买家买房首付低于20%,你永远不能拥有太多的私人按揭保险(PMI)的信息。。

PMI是什么??

房地美(Freddie Mac)定义了采购经理人指数:

”一个保险政策保护贷款人如果你不能支付抵押贷款。这是一个月费,滚到你的抵押贷款付款,这是所有符合要求,传统的贷款,首付低于20%。。

一旦你建立股本20%的你的家,你可以取消你的PMI和删除费用从你的抵押贷款付款。””

作为借款人,你每月支付保费的保险政策,银行是受益者。房地美(Freddie Mac)继续解释:

”PMI的费用根据您的贷款与价值比率变化——你欠你的抵押贷款相比,它的价值,信用评分,但是你可以预计每月支付30美元至70美元每100美元,000借来的。””

根据(National Association of Realtors),,平均首付为所有买家去年是10%。对于首次购房者,这一数字下降到6%,而重复买家放下14%(毫无疑问的帮助下他们家)的销售。这只是表明,去年大量的买家,PMI没有阻止他们购买他们的梦想家园。。

这里有一个例子的200美元抵押贷款的成本,000首付5% & PMI,带回家首付20%相比没有采购经理人指数:

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首付可以越大,你每月的住房成本越低,但房地美(Freddie Mac)敦促你记住:

”毫无疑问,一个额外的成本,但它使您购买现在,并开始构建股权和等待5到10年内建立足够的储蓄20%的定金。””

底线

如果你有问题关于是否应该现在买还是等到你救了一个更大的首付,你所在地区会见一个专业谁能解释你的市场条件和帮助你让你和你的家人最好的决定。。

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