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重新发明MLS

分类档案:短期销售援助台(SSAD)

避免短线销售成功的数十个障碍

下面是来自千克那些能帮助你体验卖空成功的人。虽然是为消费者写的,使用它来发展你自己的专业知识。这里是房利美房产的卖空服务台(SSAD)。点击酒店雇员和饭馆雇员.

短线销售通常比传统交易要长三倍,有时甚至根本不结账。雇用一个知道如何避免这十二个障碍的代理人,这个过程可以减轻压力。

1)差劲的卖空候选人

  • 建立客观标准
  • 与业主进行广泛的面谈
  • 确保卖方有积极性和合作性

2)代理人不熟悉贷款人完成卖空的要求和程序。

  • 收获并维护贷款人和投资者的指导方针
  • 确保每个贷方/服务商所需的个人表格

3)职称考试开始时未取得

  • 确认个人契据和抵押
  • 确定所有留置权人

4)提交给贷款人/服务人的不完整包裹

  • 在提交包裹时关注包裹的质量
  • 细节定位至关重要
  • 完全执行的所有文档
  • 完整的包允许流程更快地流动

5)在收到购买合同之前没有开始卖空

  • 增加30至60天
  • 贷款人从来不看买方合同,直到卖方候选人获得批准和市场价值已经确定

6)完整的包装在卖空过程中没有保持

  • 必须保持所有必需的房主财务信息最新,并每30天转发给服务人员

7)与放款人缺乏沟通

  • 大多数谈判者被他们所处理的个案数量所淹没。
  • 误解,文件丢失,和/或不熟悉文件是很常见的
  • 代理必须继续每周两次跟踪服务人员,以减少不必要的延误。

8)代理人的记录保存/文件记录不佳

  • 加工人员变化的高概率
  • 新人往往对案件不熟悉。
  • 必须依赖文件中注释的质量
  • 信息经常丢失或丢失
  • 代理人的作用是帮助填补空白

9)与谈判者的专业关系从未建立

  • 压力环境
  • 许多挫折
  • 缺乏尊重和信任是很常见的。
  • 从建立融洽关系开始
  • 可以改变游戏规则

10)未能在清单上满足BPO/评估者

  • 没有对财产内外的详细检查,其价值就会被扭曲。
  • 在财产上与BPO会面为共享否则可能无法发现的信息提供了极好的机会。

11.公平市场价值争端

  • 在大多数市场上很常见
  • 谈判人员缺乏大多数市场的最新相关信息
  • 被迫根据BPO提供的数据和贷款人包中的信息做出决策
  • 代理商必须愿意提供额外的电流,详细的,相关信息本地市场,经济,人口统计学的,和属性条件)可以影响价值。

12)失败“升级”通信中断时上级

  • 升级是卖空过程的一部分
  • 升迁到主管职位可能是向前迈进的关键
  • 每个贷款人的卖空部门的高层正在朝着一个目标努力——避免另一个丧失抵押品赎回权。

避免这些陷阱会增加你成功的几率,同时减少每个人的时间和压力。

MRED对创新技术的渴求不是游戏

MRED的特别项目总监是搜索CIO IT奖的决赛者。酒店雇员和饭馆雇员阅读我们最新的新闻稿。

中西部房地产数据(MRED)提供全国范围的短期销售援助

MRED致力于帮助房地产专业人士解决卖空问题。我们已经开发了一个基于网络的解决方案,我们已经使用,并提供给全国各地的其他MLS。代理商可以简单地去一个卖空辅助服务台网站,并获得帮助来解决卖空交易,其中卖家正在等待贷款服务商批准销售合同。酒店雇员和饭馆雇员在我们最新的新闻发布会上读到这一切。

多重上市服务的公众形象

MRED有一张公众脸——点击酒店雇员和饭馆雇员在我们最新的新闻发布会上读到这一切!!

由于中西部房地产数据提供的新援助计划,短期销售关闭

中西部房地产数据(MRED)宣布了第一个成功的卖空收盘,这是由于它与房利美的卖空援助台共同努力的结果。协助服务台为经纪人和代理人提供显著缩短他们等待房利美批准做空交易的时间的能力。它帮助房地产专业人士处理后合同问题,如贷款服务员的反应能力,存在第二留置权或涉及抵押保险的问题。

为房地产经纪人戴安娜琼斯凯勒威廉姆斯福克斯谷房地产在圣。查尔斯,她的卖空经历非常令人沮丧。

“多年来我一直做短线销售,“琼斯说。“几乎每笔交易都很困难。我对这个过程的观察是,放款人或贷款服务机构很少合作,我之所以这样认为,是因为他们缺乏反应能力和谈判经验。我最大的担忧总是我的卖家可能会丧失抵押品赎回权。保持这些交易一致是一个巨大的挑战。”“

正是考虑到像琼斯这样的经纪人,MRED最近才和它的房利美短期销售援助台一起现场直播。通过MRED提供的简化服务收集和提交信息,房利美有数据帮助提高估值,并就卖空请求做出更快的决定。以前,获得批准进行卖空交易可能需要几个月的时间。协助处加快了程序,以便房地产专业人员将在几天内收到初步答复,确认案件已经复审。

琼斯在西部郊区的一所房子上代表卖家。他们收到一份他们能接受的报价,并把它作为卖空提交给卖方的贷款人批准。尽管多次接触,几个月来,琼斯和她的卖家几乎没有收到贷款人的回复,尽管离拍卖日期只有几个星期了。当MRED与房利美短期销售援助台一起现场直播时,琼斯欣然接受了,并提交了这笔交易。

“一旦我提交,房利美在两天内联系了我,再过两天就告诉我要完成交易需要做些什么,“琼斯说。“房利美的员工非常专业,为客户提供了很好的服务。信不信由你,这笔交易在被提交给卖空服务台仅仅三周后就结束了。感谢MRED的加强和提供这项新的服务!““

对琼斯来说,在案件被提交给卖空服务台三周后,这笔交易无处可逃,最终告一段落。彻底的失望变成了买家的新家,为卖家出售的,还有琼斯的成交。

“这正是我们在采用这个程序时所寻找的服务类型和结果,“拉斯·伯杰隆说,MrED首席执行官。“知道与卖空交易有关的问题的复杂性,有人成功地关闭了这一迅速证明我们非常乐观的期望的短期销售援助台。并且基于已经在进行中的提交,还有很多事情要做。”“
关于MrD

中西部房地产数据(MRED)是一个房地产数据聚合和分销商,提供最大的多重上市服务(通过上市量)到将近40,000个客户,拥有包括伊利诺斯州北部的财产信息,威斯康星州南部和印第安纳州西北部。

中西部房地产数据提供服务,加速卖空

中西部房地产数据有限责任公司(MRED)已宣布,它已与房利美达成协议,向其客户提供房利美短期销售援助台(.)援助台)

协助服务台为经纪人和代理人提供显著缩短他们等待房利美批准做空交易的时间的能力。它帮助房地产专业人士处理后合同问题,如贷款服务员的反应能力,存在第二留置权或涉及抵押保险的问题。

通过MRED提供的简化服务收集和提交信息,房利美有数据帮助提高估值,并就卖空请求做出更快的决定。目前,获得批准进行卖空交易可能需要几个月的时间。援助处加快了程序,以便房地产专业人员将在一周内收到初步答复,确认案件已经复审。

其他市场的代理商刚刚开始体验使用援助台的好处。“我使用过服务台,它非常有用。他们帮助恢复了这笔交易,我们即将结束,“保诚内华达山脉房地产公司的贾森·卡斯帕说,在雷诺,内华达州。“房利美卖空服务台帮助我和卖家取得了一些成绩,尽管我们觉得我们和留置权人已经走到了死胡同,“凯勒·威廉姆斯第一集团在《火花》中的达米安·詹森(Damian Janssen)说,内华达州。“我们甚至无法通过电话接通,正要放弃希望。我们约好服务台后,一位留置权人的高级谈判代表联系了我,满脑子都是道歉和帮助的承诺。就在27天后,我们获得了卖空许可,我的客户非常激动,因为他开启了他人生的新篇章。”“

“房利美援助处令人惊叹,“马蒂·亨特说,奥兰多,佛罗里达州。“我星期二提交了一份申请,第二天接到了贷款人的两次电话。我在田野里看房子,但是她第二次打电话来,因为我没有很快给她回电话。这就是我所说的回应!她真是帮了大忙。”位于坦帕的凯勒·威廉姆斯的米歇尔·赫顿佛罗里达州,说,“这是一次美妙的经历。代表们很乐于助人,对邮件和电话反应迅速。我们迅速无痛地解决了这个问题,非常感谢这个过程!““

“我们很高兴能够为我们的经纪人和代理人提供一种非常有效的方法,以加快卖空过程,而不用为他们付出任何代价,“拉斯·伯杰隆说,MrED首席执行官。“我们的客户现在有一个升级程序,以帮助促进和简化许多交易的卖空交易。我们很高兴与房利美的这种合作关系将有助于提高房利美的房地产估价的准确性,并提高批准卖空交易的效率。”“

“长时间的审批延误增加了买方离开的风险,“鲁索院长说,MRED主席。“对空头交易的长期批准使得许多潜在买家完全避免了空头交易。通过提供援助台,MRED正在帮助贫困社区的恢复,并为业主和房地产专业社区提供帮助。”“

关于MrD

中西部房地产数据(MRED)是一个房地产数据聚合和分销商,提供最大的多重上市服务(通过上市量)超过40,000个客户,拥有包括伊利诺斯州北部的财产信息,威斯康星州南部和印第安纳州西北部。